地役權(quán)

　　一、地役權(quán)的概念和特征

　　〔地役權(quán)〕是指為自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)具有如下特征：

　　1、地役權(quán)是存在于他人土地上的物權(quán)。

　　2、地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)。

　　3、地役權(quán)是具有從屬性的物權(quán)。

　　4、地役權(quán)是具有不可分性的物權(quán)。

　　二、地役權(quán)的取得

　　1、基于法律行為取得地役權(quán)。

　　2、基于法律以外的事實取得地役權(quán)。

　　三、地役權(quán)的內(nèi)容

　　l 地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

　　1、地役權(quán)人的權(quán)利

　�。�1）供役地的使用權(quán)。

　�。�2）地役權(quán)的讓與權(quán)。

　　（3）為必要的隨附行為與設(shè)置的權(quán)利

　　2、地役權(quán)人的義務(wù)：

　�。�1）維護設(shè)置的義務(wù)。

　�。�2）支付費用的義務(wù)。

　�。�3）回復原狀的義務(wù)。

　　l 供役地權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

　　1、供役地權(quán)人的權(quán)利

　�。�1）設(shè)置使用權(quán)。

　�。�2）費用請求權(quán)。

　�。�3）供役地使用場所及方法的變更請求權(quán)。

　　2、供役地人的義務(wù)

　�。�1）容忍及不作為義務(wù)。

　�。�2）維持設(shè)置費用的分擔義務(wù)。

　　四、地役權(quán)的消滅

　　1、土地滅失。   2、目的地事實不能。

　　3、混同。       4、拋棄。