2017年湖南公務(wù)員考試申論熱點：有多少人盼著買得起的“蟻房”
申論部分不僅要多關(guān)注社會熱點，更重要的是勤動筆練習(xí)，并使用適當(dāng)?shù)慕滩奶嵘约海?/span>2017年湖南公務(wù)員考試用書中申論部分主要提供對申論的全面認(rèn)識、提升申論應(yīng)試能力、申論的應(yīng)用文寫作以及相應(yīng)真題演練，能夠助備考者一臂之力，切實增加申論科目分?jǐn)?shù)。
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深圳市“6平方米”公寓走紅后，9月26日，深圳市規(guī)劃和國土資源委通報：經(jīng)核查，所涉11套6平方米左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12平方米左右(其中1套20平方米左右)，超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。此前，深圳市有關(guān)部門已聲稱該“鴿子籠”戶型不屬于住宅戶型，與房產(chǎn)預(yù)售無關(guān)。
僑城尚寓的銷售方玩弄概念，把“6平方米”當(dāng)成炒作的方式，當(dāng)然令人生厭。有關(guān)部門據(jù)此展開調(diào)查，對涉嫌違法違規(guī)行為責(zé)令立即整改，有助于回應(yīng)社會疑問。
盡管售賣的“蟻房”房產(chǎn)證上寫的面積的確在6平方米左右，但是加上開發(fā)商贈送的面積，實際使用面積約有12平方米。房產(chǎn)證上寫的是建筑面積，通俗地理解，還包括墻體等無法居住的面積。一般來說，住宅的實際使用面積會比房產(chǎn)證上寫的面積小。但是，“蟻房”的實際使用面積不僅沒有少，而且還多了1倍左右。據(jù)專業(yè)人士分析，如果換成一般的住宅，建筑面積恐怕會接近20平方米。以深圳市的房價，88萬元買20平方米的房子并不奇怪。
有人認(rèn)為，“蟻房”投資價值不高，增值空間有限，用于“炒房”意義不大;即使用于出租，也會面臨“高不成低不就”的問題，租金高了無人問津，租金低了回報有限。但是，這樣的質(zhì)疑所忽略的一個基本前提是：小房子自然對應(yīng)了較低的總價，在房屋單價節(jié)節(jié)抬升的大城市，低總價的房子能讓一大批人買得起房。88萬元的銷售價格，如果使用銀行貸款，更降低了購房門檻。
但是，即便是20平方米左右的房子，在大城市也屬于稀罕事。據(jù)一些房地產(chǎn)中介公司發(fā)布的數(shù)據(jù)，從2016年1月至8月，北京市純商品住宅(新房)單套平均成交金額達528萬元，2016年上半年深圳二手房套均總價達370萬元。按照這兩座城市的房屋平均價格算，賣出去的房子面積普遍不小。事實上，越是接近市中心，就越容易出現(xiàn)“豪宅”，不僅每平方米單價高，而且總面積也很大，基本可以得出市區(qū)的房子是為富人準(zhǔn)備的這一結(jié)論。
房子太小，住起來當(dāng)然不舒服，人均住房面積也被視為衡量居住水平的標(biāo)準(zhǔn)。然而，面對高房價，多數(shù)人需要的不是大房子，而是一套自己的房子，哪怕很小。從這個層面看，人均住房面積這個數(shù)據(jù)意義已不大，市場上出售的大量大戶型房屋可以輕而易舉地讓平均值上去。很多“北漂”“滬漂”租房也是租二三十平方米的單間，當(dāng)他們計劃買第一套房時，并不奢求太大的面積。
很多人看到類似“蟻房”的新聞，第一反應(yīng)是驚訝，感慨在大城市居住很艱辛。但是這樣的想法不過是局外人的同情。對真正在大城市需要購房的年輕人來說，房子小一點，并不可怕，可怕的是天文數(shù)字一樣的房價讓人不敢想買房。在這樣的背景下，否定“蟻房”就是罔顧實情。在很多有買房需求的年輕人眼中，“蟻房”越多越好，而且需要的是能夠落戶口、讓孩子上學(xué)的住宅。
囿于自身利益，開放商并沒有太強的建造小戶型房屋的動力，而趨向于建造滿足投資需求和高資產(chǎn)人群需求的房子。而且，大城市不缺富人，這就造成了金字塔底部的人買不起房而房價還能增長的現(xiàn)象。為了滿足更多人的住房需求，有必要出臺引導(dǎo)性政策，讓市場上出現(xiàn)更多小戶型住房，在房屋單價居高不下的背景下，降低購房總價。
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