5月22日，嘉興的一場土地拍賣會，可謂空前絕后，單就開發(fā)商參與數(shù)量來說，就很夸張，以至于這場土拍會不得不移師可容納千人的嘉興大劇院。更有趣的是，對于參拍開發(fā)商的數(shù)量，各類媒體的報道是不一致的，有說100多家的，有說400多家的，還有說更多的。

　　難道媒體連開發(fā)商數(shù)量都數(shù)不清了嗎？其實不然，內(nèi)中也有玄機，因為業(yè)內(nèi)媒體曝出的數(shù)字普遍比較低，所以整體數(shù)量上其實是有“馬甲”的，甚至有些開發(fā)商動用了數(shù)十個馬甲。所以移師大劇院簡直是一種有著預(yù)言和宿命性的選擇，坐在劇院里和走上舞臺的，其中不乏演員。而拿地之后的振臂高呼，也與奧斯卡的獲獎何其相似。那么參拍開發(fā)商的數(shù)量到底是多還是少呢？當然是多的，杭州土地出讓的歷史紀錄里，規(guī)模最大的一次也僅50余家參拍房企，而嘉興這次實際開發(fā)商的數(shù)量還是有100家左右，這個數(shù)字對于嘉興這樣的三線城市，絕對是一個天文數(shù)字。房地產(chǎn)市場發(fā)展這么多年，估計也是第一次碰到。

　　之所以會出現(xiàn)這種狀況，主要有兩個原因：一方面是這次拍賣的土地，地價都是有最高限制的，另一方面是達到最高地價之后的規(guī)則是搖號。

　　且不論最高限價與房價相比到底是高了還是低了，反正正常去拍，不控制的話，肯定比這個價格高，這對于絕大多數(shù)房企來說，是難得的機會，畢竟不像一二線城市，動不動就自持，連基本的買賣邏輯都不能維持。既然是機會，肯定要去參與，更何況目前拿地對于開發(fā)商已經(jīng)是生存問題，是關(guān)乎生死存亡的迫切大事。

　　另一方面要說說搖號，還是開發(fā)商智商高，如果是樓盤開盤搖號，買房的百姓們似乎就只能祈禱運氣了，而開發(fā)商則智慧地想到了“馬甲”，同時派出一批馬甲公司去搖號，中簽幾率瞬間翻倍。沒有在搖號前拜關(guān)公、求菩薩，而是進行機智的布局，概率數(shù)學(xué)模型都用上了，不得不給開發(fā)商們點個贊！所謂上有政策下有對策，有時也是無奈之舉。

　　這樣的拍地背后可有商機？這個問題也很機智，我就看到有媒體報道那天喝光了很多很多的桶裝水，也有人計算了政府光保證金收了一個非常大的數(shù)字，雖然短期，但是利息也是不可小覷的。如此看來，背后的商機還是有的，只是對于開發(fā)商來講，不知道是商機還是危機。

　　沒有土地，公司就沒有辦法存續(xù)，而拿地的代價過高，無疑背了很多風(fēng)險在身，這是非常無奈的現(xiàn)實。所以行業(yè)的洗牌不可避免，原本是中小開發(fā)商已經(jīng)沒有機會了，倒是搖號這種讓上帝來決定的方式，反而讓中小開發(fā)商有了一線機會，這一點對于行業(yè)來說，也不知是喜是悲了，各自珍重吧。

　　但話又說回來，嘉興之所以獲得這么多開發(fā)商青睞，一方面是地價等原因，另一方面也還是有其他原因的。本輪經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場的變化，已經(jīng)體現(xiàn)出城市圈的聯(lián)動發(fā)展和核心城市的輻射力影響，尤其是房地產(chǎn)市場的漲幅，與核心城市的某種輻射息息相關(guān)，距離上的輻射立竿見影，產(chǎn)業(yè)上的輻射則帶來長期的發(fā)展引擎。嘉興不但距離上海近，有高鐵相通，同時已經(jīng)表態(tài)全面接軌上海，未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口導(dǎo)入、城市面貌都存在比較大的想象空間。對比一下有些城市動輒100%的自持，嗯，沒毛病。