僅靠一個(gè)樓盤(pán)，馬來(lái)西亞首富旗下嘉里建設(shè)內(nèi)地銷(xiāo)售額暴增16倍
2025 年，僅靠嘉里建設(shè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整之際，個(gè)樓一家房企的盤(pán)馬銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比翻了十倍。這家房企正是西亞銷(xiāo)售馬來(lái)西亞首富郭鶴年家族旗下的嘉里建設(shè)。
據(jù)克而瑞深度咨詢?普睿數(shù)智研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，首富2025 年，旗下嘉里建設(shè)在中國(guó)內(nèi)地的內(nèi)地銷(xiāo)售額 227.87 億元，同比增幅更是額暴達(dá)到了 1646.5%，成為百?gòu)?qiáng)房企中銷(xiāo)售額增幅最大的增倍房企。
那么，僅靠嘉里建設(shè)嘉里建設(shè)在中國(guó)內(nèi)地布局如何？個(gè)樓銷(xiāo)售額為何逆勢(shì)增長(zhǎng)？其營(yíng)收和利潤(rùn)表現(xiàn)又如何呢？
一個(gè)樓盤(pán) " 撐起一片天 "
由馬來(lái)西亞首富郭鶴年家族掌控的嘉里建設(shè)，其布局主要位于中國(guó)香港和內(nèi)地的盤(pán)馬上海、武漢等地。西亞銷(xiāo)售而其內(nèi)地銷(xiāo)售額在 2025 年獲得爆發(fā)式增長(zhǎng)，首富大部分源于上海的旗下一個(gè)豪宅樓盤(pán)——金陵華庭。
位于上海黃浦老城廂板塊的金陵華庭堪稱(chēng) 2025 年上海豪宅市場(chǎng)最為耀眼的存在。
2023 年 6 月 20 日，嘉里建設(shè)以總價(jià) 87.83 億元成功招標(biāo)獲得黃浦區(qū)金陵路項(xiàng)目相關(guān)地塊的土地使用權(quán)。加上此前以 133.29 億元購(gòu)入的四宗地塊，嘉里建設(shè)在金陵路累計(jì)拿地金額高達(dá) 221 億元，總開(kāi)發(fā)體量 65.5 萬(wàn)平方米。
2025 年，金陵華庭一期、二期、三期開(kāi)盤(pán)，累計(jì)銷(xiāo)售金額逾 220 億元。其中，2025 年 3 月 22 日，嘉里建設(shè)一期開(kāi)盤(pán)，其超高層住宅產(chǎn)品以 18.9 萬(wàn)元 / 平方米的均價(jià)亮相，短短時(shí)間內(nèi)，158 套 270-640 平方米的大平層房源便被搶購(gòu)一空，總銷(xiāo)售額高達(dá) 92.34 億元，創(chuàng)造了上海當(dāng)時(shí)單次推盤(pán)總金額最高值紀(jì)錄。
2025 年 9 月 21 日，金陵華庭二期首批次房源于開(kāi)盤(pán)當(dāng)日全部售罄，此次推售的建面約 360 平方米、365 平方米、450 平方米標(biāo)準(zhǔn)層住宅及三套頂層復(fù)式天際大平層，獲批均價(jià)達(dá) 20.5 萬(wàn) / 平方米，總貨值逾 98 億元，該成績(jī)打破了其上半年創(chuàng)造的上海單次推盤(pán)總金額最高值紀(jì)錄。
2025 年 11 月 16 日，金陵華庭三期開(kāi)盤(pán)，最后 40 套房源收獲 61 組有效認(rèn)購(gòu)，均價(jià)達(dá) 20.6 萬(wàn)元 / 平方米，加推 370-736 平方米房源，預(yù)計(jì)三期貨值約 30 億元。
也就是說(shuō)，2025 年，嘉里建設(shè)中國(guó)內(nèi)地銷(xiāo)售額 227.87 億元，約有 220 億元來(lái)自金陵華庭，可謂是一個(gè)樓盤(pán) " 撐起了一片天 "。
此前的財(cái)報(bào)顯示，2024 年嘉里建設(shè)的合約銷(xiāo)售額為 126.05 億港元，其中，在中國(guó)內(nèi)地的銷(xiāo)售額為 24.77 億港元；而據(jù)克而瑞深度咨詢?普睿數(shù)智研究中心數(shù)據(jù)，嘉里建設(shè) 2025 年在中國(guó)內(nèi)地的銷(xiāo)售額為 227.87 億元，與 2024 年相比，其內(nèi)地銷(xiāo)售額同比增幅達(dá)到了 1646.5%。
更值得一提的是，2025 年 10 月底，嘉里建設(shè)董事會(huì)主席、行政總裁及執(zhí)行董事郭孔華買(mǎi)入金陵華庭一套 449 平方米的四室房源，交易總價(jià)約為 1.17 億元，為自家上市公司貢獻(xiàn)了 2300 萬(wàn)的收益，可謂是 " 一箭雙雕 "。
不過(guò)，除金陵華庭外，嘉里建設(shè)本身布局城市和項(xiàng)目有限，在其他二、三線城市項(xiàng)目銷(xiāo)售勢(shì)頭依然緩慢。比如，根據(jù)其 2025 年上半年財(cái)報(bào)披露，位于沈陽(yáng)的雅頌閣項(xiàng)目上半年錄得銷(xiāo)售額 3.18 億元，位于武漢的江城府錄得 1.51 億元，其他項(xiàng)目銷(xiāo)售額并未過(guò)億元。
由此可見(jiàn)，嘉里建設(shè)業(yè)績(jī)爆發(fā)式增長(zhǎng)主要因其吃了上海豪宅市場(chǎng)火爆的 " 紅利 "。但是，嘉里建設(shè)拿下的金陵路項(xiàng)目屬于城市更新項(xiàng)目，僅拿地金額已經(jīng)耗費(fèi)了 221 億元，且該項(xiàng)目屬于上海老城廂片區(qū)，開(kāi)發(fā)體量大，操作難度高。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)項(xiàng)目總體投資或達(dá) 400 億元，這也極其考驗(yàn)嘉里建設(shè)的現(xiàn)金流和開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力。
上半年業(yè)績(jī)陷入 " 增收不增利 "
打開(kāi)嘉里建設(shè)的官網(wǎng)，其企業(yè)的標(biāo)志是一只丹頂鶴，這一意象取自創(chuàng)始人及掌舵者郭鶴年的 " 鶴 " 字。這位創(chuàng)始人蟬聯(lián)馬來(lái)西亞首富 20 多年，今年已是 102 歲高齡，如今嘉里建設(shè)董事會(huì)主席郭孔華便是他的兒子。
郭氏集團(tuán)業(yè)務(wù)廣泛，除了物業(yè)開(kāi)發(fā)，還涉及物流、酒店、食品、農(nóng)業(yè)、海事等領(lǐng)域，旗下知名品牌包括金龍魚(yú)、歐麗薇蘭、胡姬花、潔勁 100、香格里拉酒店等。因其在糖業(yè)及酒店業(yè)的巨大成功，郭鶴年享有 " 亞洲糖王 "" 酒店大王 " 的美譽(yù)。
現(xiàn)年 47 歲的郭孔華，于 2022 年 5 月出任嘉里建設(shè)主席兼行政總裁，在其接手后，更加注重中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，不僅大手筆押寶上海，還擴(kuò)展到沈陽(yáng)、天津、深圳、武漢以及長(zhǎng)三角地區(qū)的杭州等核心城市。
從發(fā)展模式來(lái)看，嘉里建設(shè)與港資房企路徑幾乎一致，以商業(yè) " 收租 " 加地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并舉，擴(kuò)張策略較為保守，定位于高端產(chǎn)品線。比如，嘉里建設(shè)于 1992 年就已進(jìn)入上海市場(chǎng)，先后打造了上海地標(biāo)靜安嘉里中心、浦東嘉里城等，但此后多年，在風(fēng)起云涌的上海樓市中，嘉里建設(shè)并未追趕周期、頻繁拿地，直到 2021 年才與 GIC 合作摘得的浦東巨峰路 TOD 項(xiàng)目以及 2022 年、2023 年持續(xù)獲得金陵路項(xiàng)目，由此也看出其在 " 周期之外 " 的穩(wěn)健風(fēng)格。
雖然布局上海高端市場(chǎng)讓嘉里建設(shè)的銷(xiāo)售額迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，但是 2025 年，其財(cái)務(wù)表現(xiàn)并不樂(lè)觀。由于目前尚未發(fā)布 2025 年年報(bào)，從 2025 年上半年財(cái)報(bào)可以看出，嘉里建設(shè)目前業(yè)績(jī)陷入了 " 增收不增利 " 的困局。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2025 年上半年，嘉里建設(shè)實(shí)現(xiàn)合并收入 99.54 億元，同比增長(zhǎng) 65%；期內(nèi)基礎(chǔ)溢利 9.78 億港元，同比下降 30%；股東應(yīng)占溢利 6.12 億港元，同比下降 22%；毛利率從 2024 年同期的 45% 降至 27%。
" 基礎(chǔ)溢利下跌是由于發(fā)展物業(yè)毛利率下跌、租賃收入減少、稅項(xiàng)增加，以及成本上升，包括新落成投資物業(yè)的開(kāi)業(yè)前支出及未資本化的融資費(fèi)用增加。" 嘉里建設(shè)在半年報(bào)中指出。
郭孔華也在其中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，" 我們對(duì)上海高端住宅項(xiàng)目獲得市場(chǎng)正面反應(yīng)感到滿意，但其他城市的項(xiàng)目銷(xiāo)售仍然疲弱。"
雖然上海金陵路項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆但尚未到利潤(rùn)確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)，在此期間，嘉里建設(shè)還需面臨著住宅市場(chǎng)的波動(dòng)，以及商業(yè)物業(yè)租賃價(jià)格不斷下探而帶來(lái)的業(yè)績(jī)不確定性。
郭孔華也在財(cái)報(bào)中表示：" 對(duì)香港及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期前景保持樂(lè)觀。" 與此同時(shí)，" 短期內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨顯著挑戰(zhàn)，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)重新定位的過(guò)程難免波折。我們將保持警惕，并優(yōu)先確保公司穩(wěn)健性與韌性。"
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
