2025 年，帶頭大哥一線城市豪宅火了。年線

廣州天河區(qū)保利玥璽灣，城市11 月 7 日開盤銷售約 106 億元，帶頭大哥成為今年全國首個 " 開盤當(dāng)日破百億元 " 的年線豪宅項(xiàng)目。

但 12 月 28 日，城市深圳中信信悅灣開盤選房，帶頭大哥兩小時銷售額便已超百億元。年線若加上此前入市的城市深圳灣沄璽和 GCC 聯(lián)泰超總灣，三大頂豪項(xiàng)目攬金近 300 億元。帶頭大哥

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，年線今年上?？們r 3000 萬元以上的城市新建住宅，成交金額已突破 1000 億元。帶頭大哥相比之下，年線北京、城市廣州、深圳三地同級別豪宅的成交總額與之大致相當(dāng)。

01上海

今年以來，一線城市豪宅市場呈現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性分化。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)上?？們r 4000 萬元以上的住宅成交約 1300 套，金額突破 800 億元；若以 3000 萬元為統(tǒng)計(jì)口徑，成交套數(shù)約 1900 套，總金額超過 1000 億元。

注：由于各城市市場結(jié)構(gòu)和統(tǒng)計(jì)習(xí)慣不同，高端住宅統(tǒng)計(jì)門檻存在差異，因此數(shù)據(jù)對比主要反映趨勢與量級。

這一規(guī)模意味著，上海的豪宅銷售量價一騎絕塵，市場份額高度集中。以套均 3000 萬元及以上豪宅的成交金額計(jì)，上海已大致與北京（1600 萬元以上約 588 億元）、廣州（1000 萬元以上約 592 億元）、深圳（2000 萬元以上約 199 億元）三地同期同類交易的總和相當(dāng)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025 年上半年全國 30 個重點(diǎn)城市 3000 萬元以上新房成交總量中，59.4% 由上海一城貢獻(xiàn)。

熱度還在持續(xù)?？硕饒蟾嬷赋?，金陵華庭 3 月一期 158 套房源 "3 小時售罄，攬金 92.34 億元 "；二期首批次房源于 9 月 21 日開盤即售罄，銷售額逾 98 億元，打破了 2025 年上海單次推盤總金額最高值紀(jì)錄；11 月再次開盤，去化率仍高達(dá) 95%。

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